PRIVATE OFFICE KNOKKE-HEIST
Acacialaan 9 8301 Knokke-Heist
T.+32 50 89 58 60
E.info@immo-ottevaere.be

TE KOOP Charmante villa in Knokke met zicht op de polders. € 1.449.000

Abelendreef 2, 8300 Knokke-Heist
Ref: AB.2.KN/KCC
5 slaapkamers
5 badkamers
240 m² woonopp.
595 m² grondopp.
EPC: 274 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1976

Deze charmante, vrijstaande villa is gelegen in een rustige omgeving en biedt een zuidelijk georiënteerde tuin met prachtig uitzicht over de polder. De villa wordt momenteel uitgebaat als een bed & breakfast (B&B “Villa Les Champs”) en biedt veel potentieel voor wie op zoek is naar een bijzondere eigendom met veel ruimte.

Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een ruime inkomhal met gastentoilet en een ontvangstruimte die zich perfect leent voor gebruik als kantoor. De zeer ruime woonkamer biedt een adembenemend uitzicht, heeft een terras en een gezellige open haard. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die voorzien is van alle comfort. Via de nachthal bereikt u 2 grote slaapkamers, beide met eigen sanitair (douche, lavabo en toilet). Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot een groot terras.

De eerste verdieping herbergt 3 bijzonder ruime slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een mezzanine, terwijl een andere kamer is uitgerust met een zithoek/salon. Elke slaapkamer heeft zijn eigen sanitair met douche, lavabo en toilet. In het hele huis is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor optimaal comfort, ongeacht het seizoen.

De kelderverdieping biedt praktische extra ruimte met een dubbele garage die voorzien is van twee afzonderlijke elektrische poorten. Daarnaast is er een wasplaats, een technische ruimte met douche en een berging.
De woning wordt verwarmd met gas en is vrij bij akte. Er is GEEN overname van het handelsfonds.
Bezoeken zijn mogelijk op afspraak, ook op zon- en feestdagen.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Michèle op 0494 72 37 46 of info@immo-ottevaere.be.

Naam
Bart Ottevaere
GSM
E-mail

Prijs
€ 1.449.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.351

Gelijkvloers

5x Badkamer
2x Berging
5x Slaapkamer
Bureau
Eetkamer
Provisiekamer
Terras
Woonkamer
Keuken
2x Garage

EPC
274 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20161112-000191017-4-1
Label
epc waarde c
274 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
595 m²
Bewoonbare opp.
240 m²
Bebouwbare opp.
218 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Alarm
Ja
Bronwater
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Videofoon
Ja

Beglazing
Dubbele

Verdieping
3
Bouwjaar
1976
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
bij akte
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Lift
Neen

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven
Renovatieplicht
Niet ingegeven

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand